Deweloperzy chcą zdążyć przed ustawą

Deweloperzy więcej mieszkań oddają do użytkowania i więcej nowych inwestycji rozpoczynają.

Po części jest to pokłosiem ubiegłorocznego wzrostu liczby rozpoczynanych inwestycji, ale prawdopodobnie nie bez znaczenia pozostaje też wchodząca w życie wiosną przyszłego roku ustawa deweloperska.

Listopad był kolejnym miesiącem, w którym liczba oddanych do użytkowania mieszkań była wyższa niż w analogicznym miesiącu roku ubiegłego. W ciągu ostatniego roku łącznie oddano 128,5 tys. lokali. Roczna dynamika wciąż jest więc ujemna i wynosi 6,7 proc., jednak można zauważyć wyraźną poprawę, bo jeszcze wiosną tego roku wynosiła ona ok. 15 proc. Jesienny wzrost liczby oddawanych mieszkań nie jest zaskoczeniem, był wręcz oczekiwany, a jest pokłosiem wzrostu liczby inwestycji rozpoczętych przez deweloperów w pierwszej połowie 2010 roku. W przypadku inwestorów indywidualnych sytuacja jest bardzo stabilna – liczba oddawanych lokali waha się w okolicach 70 tys. za to dynamicznie zmienia się w przypadku deweloperów. W ciągu ostatnich 12 miesięcy oddali 48,5 tys. mieszkań, co daje roczną dynamikę na poziomie minus 10,4 proc., podczas gdy jeszcze w marcu tego roku zbliżała się do minus 30 proc.

Pomimo spadku popytu, co obserwujemy choćby po malejącej liczbie transakcji, które uwzględniamy przy obliczaniu publikowanego przez Open Finance indeksu cen transakcyjnych mieszkań, deweloperzy wydają się być tym nie zrażeni i rozpoczynają kolejne inwestycje. Ogółem w ostatnich 12 miesiącach rozpoczęto budowę przeszło 161,1 tys. mieszkań i domów, co oznacza wzrost o 1,7 proc. w stosunku rocznym. Na samych deweloperów przypadło z tego 64,2 tys. lokali, a dynamika w ich przypadku wyniosła blisko 3,2 proc.

W ostatnim roku łącznie wydano pozwolenia na budowę 182,6 tys. mieszkań i domów, o 4 proc. więcej niż przed rokiem. Największa część przypadła na inwestorów indywidualnych, którzy wystarali się o 96,6 tys. pozwoleń. Oznacza to jednak spadek o 4,9 proc. w porównaniu z analogicznym wcześniejszym okresem. Pozycje odbudowują za to intensywnie deweloperzy, którzy otrzymali pozwolenia na budowę 80,1 tys. mieszkań, o przeszło 14 tys. (21,5 proc.) więcej niż rok wcześniej.

Wzrost liczby oddawanych przez deweloperów mieszkań, pomimo pozostającej na rekordowo wysokim poziomie liczby mieszkań w ofercie sprzedażowej, to z jednej strony efekt zwiększonej liczby budów rozpoczynanych w pierwszej połowie 2010 roku, ale duży wpływ wywiera też z pewnością fakt uchwalenia ustawy deweloperskiej, która dzięki wprowadzeniu mechanizmów mających na celu głównie ochronę nabywców mieszkań, skomplikuje życie inwestorom. Ponieważ nowa ustawa zacznie obowiązywać dopiero wiosną przyszłego roku, deweloperzy spieszą się, żeby z jak największą liczbą projektów załapać się jest przed jej wejściem w życie. Można więc oczekiwać, że najbliższe miesiące przyniosą dalszy wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania i tych, których budowę rozpoczęto.